امروزه مشکلات ملکی آنقدر پیچیده و متنوع شده اند که افراد به تنهایی قادر به حل و فصل آن نمی باشند. در رابطه با ملک و املاک معمولاً افراد به دنبال وکیل ملکی کاربلد و متبحر و یا شهرستان می روند. گاهی اوقات با گذر زمان و تاخیر در رسیدگی به یک پرونده ممکن است خسارات مالی زیادی متحمل ما شود. 

در نتیجه بهتر است برای موضوعات مهم و با ارزش به وکیل ملکی متخصص و مرتبط به آن مراجعه کنیم. تا بتوانیم حداقل از مشاوره وی بهره مند شویم و متضرر نشویم. معمولا در رابطه با املاک موضوعات بسیار وسیع اند و یکی از این موضوعات املاک مشاع می باشد که قوانین بسیار خاص خود را دارد در زمان خرید و فروش ملک مشاع حتماً لازم است قوانین مربوط به خرید آن را بررسی کنید. تا در گیر مشکلات مربوط به ملک مشاع و راهرو های دادگاه ها نشوید.

وکیل مناسب در رابطه با افراز ملک مشاع

برای پایان دادن به شراکت و اشاعه در یک مال یا ملک مشترک راههای مختلفی وجود دارد که در عین شباهت تفاوت های مهم و قابل توجه ای دارد.این راه ها عبارتند از : افراز ، تقسیم ، تفکیک.منظور از افراز جدا نمودن و مشخص کردن سهم هر شریک در مال غیر منقول است که توسط اداره ثبت انجام می شود.منظور از تقسیم که معمولاً اساس آن تراضی و توافق همه شرکا است توافق بر سر مصداق سهم هر شریک است که چون تشکیل دهنده آن توافق است سهام می تواند یکسان و مساوی و هم ارزش هم نباشد ولی لازم الاجرا است.و در نهایت منظور از تفکیک جدا نمودن مصداق سهم هر شریک و صدور سند مالکیت است در فرضی که قبلاً تقسیم انجام شده است در واقع پس از وقوع تقسیم شرکا می توانند از اداره ثبت تقاضای صدور صورتمجلس تفکیکی و صدور سند مالکیت را برای سهم خود بنمایند.

قیمت ملک در سال های اخیر به طور سرسام آوری افزایش یافته و از کنترل خارج شده بود. از آنجایی که برای خریدن یک ملک یک فرد سرمایه زیادی را هزینه می کند .بنابراین لازم است قبل از امضای توافقنامه و قولنامه برای اینکه متضرر نشود با یک وکیل کاربلد و خوب ملک مشورت نماید.

وکیل ملک به دلیل تخصص خود و آشنایی با قوانین ملکی خوب میداند که چه اسنادی معتبرند و چه موقع اسناد را امضا نماییم که اشتباهی پیش نیاید و درگیر مسیر دادگاه ها نشویم. اخیرا شاهد آن بوده ایم که قیمت مسکن به طرز عجیبی وارد رکود شده و نمودار رشدش به سمت افقی و نزولی پیش بینی می شود.

این ها همه سیگنال هایی برای خریداران ملک است که در دست خود پول نقد دارند و می خواهند ملک خریداری نمایند اما بهتر است کمی دست نگه دارند تا ملک را به قیمت بخرند. و سرمایه ای را که با زحمت سال ها پس انداز نموده اند به راحتی خرج نکنند و با قیمت واقعی ملک بخرند.

افت قیمت در بازر مسکن

به دنبال رشد شدید قیمت مسکن در سال های اخیر، بسیاری از خانوارهای ایرانی دیگر توان خرید خانه ندارد و با دشواری و سختی فراوان از پس پرداخت اجاره بها برمی آیند. گزارش ها حاکی از آن است که امروز، مسکن گران ترین کالای مصرفی خانوارهاست و بخش مهمی از بودجه خانوارها صرف هزینه های مسکن و اجاره بها می شود.

این در حالی است که در روزهای اخیر، اخباری مبنی بر افزایش فایل های فروش و به تبع آن، کاهش قیمت مسکن منتشر شده است.

یکی از مشاوران املاک در محدوده پونک در پاسخ به اینکه آیا واقعا قیمت مسکن کاهش یافته است؟ گفت: اخبار مربوط به کاهش قیمت مسکن فقط در حد خبر است و در عمل این اتفاق نیفتاده است.

او با بیان اینکه هیچ مالکی تا کنون خانه خود را ارزان نکرده است، ادامه داد: هیچ کس ملک خود را ارزان نمی فروشد درواقع الان همه حاضرند ارزان بخرند اما گران بفروشند و این رفتار، طبیعی است چون مردم از وضعیت اقتصادی در آینده نگران هستند و در برابر کاهش قیمت مقاومت می کنند.

این مشاور املاک افزود: در حال حاضر در معاملاتی که انجام می شود فقط بنا به عرف، یک تخفیف جزئی به خریدار داده می شود و هیچ مالکی به صورت ناگهان از قیمت ملک خود کم نمی کند.

وی با بیان اینکه همچنان تقاضا برای خرید واحدهای کوچک متراژ بیشتر است، گفت: قیمت ها اینقدر بالا رفته که بسیاری از مردم توان خرید خانه بزرگ متراژ ندارند و سراغ واحدهای کوچک می روند و قیمت این واحدها با بودجه مردم بیشتر همخوانی دارد.

بازار مسکن در رکود

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم درباره وضعیت این روزهای معاملات مسکن گفت: بازار معاملات املاک متاسفانه همچنان در رکود است و با توجه به اینکه در چند وقت اخیر قیمت ها با رشد بسیار زیاد همراه بوده متاسفانه از توان خرید مردم خارج است.

داود بیگی نژاد در مورد کاهش قیمت مسکن بیان کرد: در حال حاضر قیمت واحدهای بزرگ متراژ به دلیل اینکه از توان خرید مردم خارج شده است و همچنین به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن و آرامش در بازارهای مالی موازی دیگر تا حدودی کاهشی شده است.

با املاکی های متخلف برخورد می شود

بیگی نژاد در ادامه افزود: همچنین، برنامه های هدفمند اخیر دولت و مجلس در بخش مسکن هم در ثبات بازار مسکن موثر بوده است که در این میان طرح های نظارت بر مشاوران املاک و برخورد با واحدهای غیرمجاز بیشترین تاثیر را داشته است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد ساماندهی مشاوران املاک گفت: مشاورین املاکی که خارج از چارچوب و ضوابط کار می کردند امروز یا باید دفتر خود را جمع کنند یا تحت قواعد اتحادیه و وزارت راه فعالیت کنند که در این راستا ظرف ۴۰ روز گذشته تاکنون ۸۵۰ واحد صنفی فاقد پروانه و غیرمجاز شناسایی و نامه پلمب برای آنها ارسال شده است.

کم شدن عجیب قیمت در شمیرانات

بیگی نژاد در پاسخ به اینکه میزان افت قیمت ها در بخش مسکن چقدر بوده است، گفت: نمی توان برای کل مناطق کشور و به تبع آن تهران یک عدد و درصد واحد را اعلام کرد چون قیمت ها در هر منطقه تابع میزان درخواست هاست و بر این اساس متفاوت است برای مثال، در منطقه ای که بافت جمعیتی ضعیف تری دارد ریزش قیمت‎ها سریع تر از منطقه ای که متراکم تر است، رخ می دهد، بنابراین نمی شود گفت برای کل تهران درصد مشخصی افزایش یا کاهش قیمت داشته است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: اما می توان گفت کاهش قیمت در واحدهای مخصوصا شمال شهر و منطقه شمیران بیشتر بوده است. در مورد واحدهای کوچک، چون این واحدها بیشتر دست مصرف کننده هاست سخت تر راجع به قیمت ها تجدیدنظر می کنند.

 در ماه های آتی قیمت ملک چگونه تغییر می کند؟

بیگی نژاد در مورد وضعیت بازار مسکن در روزهای آینده هم گفت: تحولات ارزی و سیاسی اخیر در کشور سیگنال های کاهش قیمت به بخش مسکن مخابره کرده است اما با توجه به اینکه چسبندگی قیمت و نقدشوندگی در بخش مسکن متفاوت با بازارهای دیگر است هر چقدر زمان بگذرد بیشتر آثار خود را نشان می دهد.

قیمت اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) که در سال گذشته رکوردهای قیمتی عجیب و غریبی ثبت کرده بود، در هفته های اخیر به واسطه تعمیق رکود در بازار مسکن با ریزش شدید قیمت مواجه شد.

احمد میرخدایی: قیمت اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) که در سال گذشته رکوردهای قیمتی عجیب و غریبی ثبت کرده بود، در هفته های اخیر به واسطه تعمیق رکود در بازار مسکن با ریزش شدید قیمت مواجه شد؛ هرچند انتشار اخبار مبنی بر احتمال افزایش ۱۰۰درصدی مبلغ وام مسکن بار دیگر تقاضای این اوراق و قیمت آنها را افزایش داده است.

به واسطه حذف متقاضیان مصرفی بازار مسکن، بخش عمده تقاضا روی اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) به متقاضیان سرمایه گذاری اختصاص پیدا کرده است؛ زیرا این تسهیلات در بهترین حالت نیز کمتر از ۲۰درصد ارزش یک آپارتمان کوچک را پوشش می دهد و گرهی از کار متقاضیان مصرفی با قدرت خرید پایین باز نمی کند.

همین مسئله، باعث شده در دوره های رونق مسکن قیمت این اوراق به واسطه هجوم خریداران سرمایه ای مسکن اوج بگیرد و در دوره های رکود بازار، با افت قابل توجه قیمت مواجه شود؛ اتفاقی که از اسفندماه گذشته و همزمان با فروکش کردن تنش بازار ارز و پایین آمدن تب بازار مسکن نیز رخ داده و قیمت اوراق را نزولی کرده است.

کم شدن مبلغ اوراق تسه

یک سال پیش در چنین روزهایی، قیمت هر برگ اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) به بیش از ۱۴۰هزار تومان رسیده بود و عملاً نزدیک به ۳۰درصد مبلغ وام مسکن باید صرف خرید این اوراق می شد؛ چراکه در آن دوره، بازار مسکن با سونامی افزایش قیمت مواجه بود و رشدهای ماهانه ۱۰درصدی، به عنوان یک اصل در این بازار تکرار می شد. حالا اما، در شرایطی که اقتصاد در بلاتکلیفی است و بازیگران کلان بازارهای چشم به رخدادهای اقتصاد سیاسی دوخته اند، بازار مسکن هم از تقلا افتاده و با تعمیق رکود معاملاتی این بازار، قیمت امتیاز تسهیلات مسکن به حدود نصف قیمت سال گذشته کاهش پیدا کرده است.

البته در هفته گذشته، انتشار خبر پیشنهاد افزایش مبلغ وام مسکن به ۲برابر ارقام فعلی، بار دیگر معاملات سرمایه گذاری و سفته بازی روی اوراق تسه را تشدید کرد و بخشی از ریزش قیمت آن جبران شد؛ اما تا پیش ازاین اتفاق، قیمت هر برگ از اوراق تسه تا کمتر از ۷۵هزار تومان نیز افت کرده بود و در این شرایط، هزینه دریافت وام مسکن به حدود ۵۰درصد سال قبل کاهش یافت؛ به گونه ای که متقاضیان باید حدود ۱۵درصد مبلغ وام را صرف خرید اوراق می کردند در حالی که در خردادماه سال قبل این رقم ۳۰درصد بود.

اثر وام ها برای رهایی رکود بازار

گرچه متولیان حوزه مسکن بیش از هر چیز شعار حمایت از متقاضیان مصرفی و تأمین مسکن اقشار ضعیف و مستأجران را سر می دهند اما در عمل، هرگز از اقداماتی که بتواند بازار مسکن را از رکود معاملاتی نجات دهد، پرهیز نمی کنند. البته این اقدامات نیز در راستای مسئولیت متولیان حوزه مسکن است؛ اما نکته اینجاست که همین اقدامات نجات بخش نیز به پای حمایت از مردم و تسهیل خانه دار شدن آنها نوشته می شود درحالی که دستاورد آن چیزی خلاف خواست مردم است.

 هفته گذشته، پیش از اینکه علی عسکری، سرپرست بانک عامل مسکن از ارائه پیشنهاد دو برابر شدن وام خرید مسکن به بانک مرکزی خبر بدهد، قیمت هر برگه از اوراق تسه به ۷۵هزار تومان رسیده بود؛ اما با انتشار این خبر، در ۲ جلسه معاملاتی فرابورس، نمادهای تسه با صف خرید مواجه شدند و میانگین قیمت آنها با ۱۰درصد افزایش به ۸۶هزار تومان برای هر برگه افزایش یافت. به عبارت دیگر، هزینه وام مسکن که در ۹خرداد به ۱۵درصد کاهش یافته بود، با انتشار خبر مربوط به پیشنهاد افزایش وام مسکن به ۱۷.۲درصد رسید.

وضعیت بازار ملک از زبان سازندگان

بررسی های میدانی همشهری از برخی دفاتر مشاور املاک تهران حاکی از این است که بازار مسکن با کسادی کم سابقه مواجه شده و خریداران عقب نشینی کرده اند. البته این اتفاق به دنبال همه موج های تورمی بازار مسکن مشهود بوده و یکی از شدیدترین دوره های آن در سال های ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۴ به ثبت رسیده است.

این بار اما شواهد حاکی از این است که به واسطه جهش های چند هزار درصدی قیمت مسکن در ۵سال اخیر، اوضاع بغرنج تر شده و تعداد معاملات باوجود بزرگ تر شدن بازار، از دوره ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۴ نیز کمتر است.

یکی از مشاوران املاک در مناطق جنوبی تهران، با اشاره به جهش غیرقابل باور قیمت مسکن حتی در مناطق به اصطلاح ارزان قیمت پایتخت، می گوید: اختلاف قیمت مسکن تهران در ۶-۵سال اخیر از ۲۰برابر هم عبور کرده و این مسئله ضمن ناتوان کردن متقاضیان مصرفی مسکن، دست وبال مالکان را نیز برای تبدیل به احسن کردن آپارتمان فعلی خود بسته است.

او با تأکید بر اینکه هیچ خریداری در بازار نیست، می افزاید: در زمستان گذشته که قیمت مسکن هرماه با افزایش چشمگیری بیش از ۱۰درصد مواجه می شد، گرچه تعداد خریدار در بازار کم بود اما همزمان کمتر مالکی هم پای معامله می آمد و به فروش ملک رضایت می داد؛ این در حالی است که از اواخر زمستان به این سو، برخی از مالکان به فروش ملک تمایل دارند اما تعداد خریداران از قبل هم کمتر شده است.

رفع رکود مسکن با جهش دلار

یکی دیگر از مشاوران املاک تهران معتقد است: بخش عمده معاملات مسکن در یکی دو سال گذشته مربوط به متقاضیانی بوده که برای فرار از کاهش ارزش ریال، قصد سرمایه گذاری را در بازار مسکن داشته اند و عمدتاً این آپارتمان ها با تمدید قرارداد اجاره مستأجر ساکن در آنها معامله شده اند یا در جریان معامله، واحد به بازار اجاره عرضه شده تا بخشی از ثمن معامله از طریق رهن مستأجر تأمین شود.

به عقیده این فعال بازار مسکن، این بازار فقط درصورت وقوع یک شوک قیمتی جدید در بازار ارز از رکود خارج می شود و درصورت تثبیت شرایط اقتصاد، تا چند سال می تواند کساد بماند. یک فعال بازار مسکن نیز با تأیید تعمیق رکود مسکن، می گوید: این اتفاق برخلاف میل ماست و کسب وکار خود ما را خراب کرده؛ اما ازآنجایی که بازار فعلی مسکن و اجاره، محل انتقال ثروت از فقیر به غنی است، کساد ماندن آن تا زمانی که دولت اساس بازار اجاره را اصلاح کند، اتفاق فرخنده ای محسوب می شود.

او با ذکر مثالی می گوید: یک آپارتمان متوسط با عمر حدود ۱۰ تا ۱۵سال در مناطق میانی تهران، بسته به امکاناتی که دارد حدود ۴.۵ تا ۵.۵میلیارد قیمت دارد و اگر کسی حدود ۷۰درصد این مبلغ را داشته باشد، می تواند مابقی مبلغ را از طریق وام بانکی و رهن مستأجر تأمین کند.

او می افزاید: در دوره های رونق بازار مسکن، رهن پرداختی از سوی مستأجر که بین یک پنجم تا یک دهم ارزش آپارتمان را پوشش می دهد، ظرف یک سال بالای ۱۰۰درصد برای مالک بازدهی دارد درحالی که رهن ریالی آن مستأجر تا سال بعد حداقل ۵۰درصد قدرت خرید خود را از دست می دهد.

به گفته این فعال بازار مسکن، تا زمانی که سازوکار بازار اجاره اصلاح نشود و قرض الحسنه مستأجر به عنوان رهن در اختیار مالک قرار بگیرد، این انتقال ثروت از فقیر به غنی نیز ادامه خواهد داشت.

همونطور که  برای هر مشکل و مسئله ای سراغ متخصص آن می رویم مثلاً وقتی که بیماری خاصی می گیریم سراغ دکتر متخصص می رویم . برای مشکلات حقوقی هم بهتر است سراغ متخصص هر پروندهمان رویم . ضرورت مراجعه به بهترین وکیل ملکی  وقتی بیش از پیش حس می شود که پرونده ما پیچیده و سخت باشد .

در پرونده های ساده یک وکیل عمومی نیز می تواند کار ما را راه بیندازد و نیاز نیست هزینه بالایی بکنیم اما اگر پرونده ما سخت باشد یک وکیله عادی ممکن است تخصص لازم برای حل مشکل ما را نداشته باشد بنابراین به راحتی نمی تواند از پس آن بر بیاید.
پس لازم است در مواقعی که پرونده ما مثلاً یک ملک با مبلغ بالایی است و باختن در آن پرونده خسارت های زیادی به ما می زند یا هر پرونده مشابه به یک وکیل متخصص متناسب با آن مراجعه کنیم حال این سوال پیش می آید که چه وکیلی انتخاب کنیم �ای انتخاب وکیل به چه ویژگی هایی توجه کنیم

پرونده های مربوط به املاک ، بسیار متنوع و گسترده بوده و دعاوی متفاوتی در حوزه ملکی مطرح می شود که انجام وکالت ملکی در خصوص آنها ، نیازمند آگاهی و دانش حقوقی ویژه ای در این حوزه می باشد . بنابراین ، نظر به اهمیت ویژه مالکیت افراد ، در چنین دعاوی ای ، پیشنهاد می شود که افراد ، با ارائه وکالت به یک شخص متخصص ، دعاوی ملکی خود را در دادگاه پیگیری کنند تا حقوق آنها تضییع نشود .

با توجه به اهمیت این مساله ، در ادامه این مقاله ، ابتدا به این سوال ، پاسخ داده که وکیل ملک کیست و پس از تحلیل کردن وظایف این گروه از وکلا ، به بررسی پاسخ این سوال پرداخته که چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم .

معرفی وکیل ملکی

بر اساس قانون ، زمانی که شخصی ، دیگری را نماینده خود می کند تا از طرف وی ، امر یا امور حقوقی را انجام دهد ، عقد وکالت شکل گرفته است . عقد وکالت ، در امور مختلفی ممکن است مطرح شود ؛ مثل دادن وکالت کاری به شخص دیگر برای مراجعه به نهادها ، وکالت به سردفتر برای جاری کردن عقد نکاح ، یا وکالت دادن به وکیل دادگستری ، برای پیگیری کردن یک پرونده در مراجع قضایی .

اشخاصی که به وکالت از اصحاب دعوی ، در دادگاه حاضر شده و به دفاع از آنها می پردازند ، یا وکیل پایه یک دادگستری هستند یا وکیل مرکز وکلای قوه قضاییه . این وکلا ، با داشتن پروانه وکالت ، اصولا در تمامی دعاوی حقوقی و کیفری که در مراجع قضایی مطرح هستند ، امکان وکالت کردن دارند و به این لحاظ ، محدودیتی نخواهند داشت .

با این حال ، برخی از وکلا هستند که به صورت تخصصی ، در حوزه املاک ، به وکالت از افراد مشغول هستند که به آنها ، وکیل ملک یا وکیل ملکی گفته می شود . به همین دلیل ، در پاسخ به این سوال که وکیل ملکی کیست ، باید گفت وکیل ملکی ، به وکلای دارای پروانه گفته می شود که در حوزه وکالت ملکی ، به فعالیت مشغول هستند .

البته ، وکلای ملکی ، مانند سایر وکلا ، می توانند در پرونده های دیگر ، همچون دعاوی خانوادگی یا دعاوی کیفری از قبیل قتل ، سرقت و غیره نیز وکالت کنند ؛ اما به این دلیل به آنها وکیل ملکی گفته می شود که اصولا از پذیرش پرونده های دیگر حقوقی خودداری کرده و به صورت تخصصی ، در دعاوی ملکی ، مشغول به فعالیت هستند ؛ مانند وکیل خانواده که به صورت تخصصی ، به وکالت در دعاوی خانوادگی مشغول است .

این مساله، سبب شده است که وکیل ملک ، در کلیه پرونده های حقوقی در حوزه املاک ، دانش و اطلاعات حقوقی مفیدی به دست آورده و به رویه قضایی دادگاه ها در حوزه رسیدگی به دعاوی ملکی ، تسلط داشته باشد که این موضوع ، نقش مهمی در موفقیت وکیل ملکی در پرونده های مطروحه ، خواهد داشت؛ در ادامه ، مهم ترین وظایف وکلای ملکی را توضیح خواهیم داد.

مهمترین وظیفه های وکیل ملکی

همانطور که در قسمت قبل توضیح داده شد ، داشتن وکیل ملک ، به معنای آن است که وکیل دارای پرونده ، به صورت تخصصی ، مبادرت به وکالت ملکی نموده و در این حوزه ، از تخصص و مهارت های ویژه ای برخوردار است . اما سوالی که در این خصوص مطرح می شود ، آن است که وظایف وکیل ملکی چیست و اصولا وکالت ملکی ، در چه اموری مطرح می شود ؟

در پاسخ به این سوالات ، باید گفت که وظایف وکیل ملک ، مانند سایر وکلا می باشد ؛ به این معنا که وکیل ملک نیز ، موظف است که طبق مفاد وکالت نامه و در حدود اختیارات وکیل ، در دعوی ملکی ، به دفاع از موکل خود پرداخته و برای احقاق حقوق وی تلاش نماید ، به طور منظم اقدام به پیگیری پرونده موکل نموده ، در جلسات دادرسی ، حضور یافته ، در صورت لزوم ، اقدام به تنظیم لایحه نماید و موکل را در جریان اقدامات انجام شده ، قرار بدهد .

علاوه بر این ، از جمله وظایف وکیل ملکی ، می توان به انعقاد قرارداد با موکل خود و تعیین مبلغ دقیق حق الوکاله اشاره نمود . وکیل ملکی ، باید از گرفتن هرگونه وجه دیگری از موکل ، خودداری نموده و در قبال اسناد و وجوهی که از موکل دریافت می کند ، به وی رسید بدهد . در انجام وظایف فوق ، وکلا در برابر موکلین خود ، پاسخ گو و مسئول قلمداد می شوند .

اما علاوه بر وظایف عادی که تمام وکلا دارند ، در حوزه وکالت ملکی ، وکیل ملکی ، می بایست از تخصص خود در حوزه امور مربوط به املاک ، برای دفاع از موکل ، استفاده کند . لذا در این قسمت ، برخی از مهم ترین دعاوی که اقامه آنها ، جزء وظایف وکیل ملکی محسوب می شود را مورد اشاره قرار می دهیم :

در دفاع از موکل در دعاوی ملکی ، از جمله عقد بیع یا خرید و فروش ، عقد اجاره ، عقد رهن ، عقد صلح و سایر عقودی از این قبیل ، که در ارتباط با یک ملک یا مال غیر منقول منعقد شده است و میان طرفین ، اختلافاتی مطرح می شود ، وظیفه وکیل ملکی ، این است که به صورت مستدل و با استناد به قوانین و مقررات جاری ، از موکل خود دفاع نماید تا به حق خود ، برسد .

به عنوان نمونه ، در صورتی که مستاجر ، ملک را تخلیه نمی کند ، در صورتی که یکی از طرفین ، اقدام به تصرف عدوانی ملک دیگری نموده است ، یا اقدام به مزاحمت یا ممانعت از حق نموده است ، همچنین در صورت کلاهبرداری ، فروش مال غیر یا جعل سند ملکی ، وکیل ملک ، می تواند با اقامه دعوی در دادگاه ، مشکلات مربوطه را مورد پیگیری قرار دهد .

علاوه بر این ، در صورتی که فروشنده ، از تحویل یا تخلیه مورد معامله ، خودداری کرده و یا اینکه از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک ، امتناع می نماید ، استفاده از وکالت ملکی ، می توان به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کمک کند . همینطور ، زمانی که در خصوص تقسیم ملک ، میان شرکای املاک مشاع اختلافاتی ایجاد می شود ، یا حتی زمانی که در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت و ساز میان طرفین قرارداد اختلافاتی ایجاد می شود ، با ارائه وکالت ملکی به وکیل ملک ، می توان به پیگیری دعاوی مربوطه پرداخت .

چطور می توانم وکیل ملکی خوبی انتخاب کنم؟

در قسمت های قبل ، به بررسی مفهوم وکیل ملک یا وکالت ملکی پرداخته و سپس ، مهم ترین وظایف وکیل ملک را مورد بررسی قرار دادیم . همانطور که گفته شد ، در دعاوی ملکی و به ویژه دعاوی مرتبط با  الزام به تنظیم سند رسمی و گرفتن سند ملکی ، توصیه می شود که افراد ، از وکیل ملک استفاده نمایند و این موضوع ، به دلیل بهره مندی از تخصص وکیل ملکی می باشد . بنابراین ، ممکن است این سوال مطرح شود که چگونه یک وکیل ملک خوب پیدا کنیم ؟

به طور کلی ، پیدا کردن و انتخاب یک وکیل خوب ، برای بسیاری از اشخاص ، ممکن است دغدغه ساز باشد . به همین دلیل ، سامانه جستجوی وکیل راه اندازی شده است که تمام افراد ، با مراجعه به آن ، می توانند از میان وکلای دارای پروانه در کانون وکلای دادگستری یا مرکز وکلای قوه قضاییه ، اقدام به پیدا کردن وکیل نمایند . برای انتخاب وکیل پایه یک دادگستری ، باید به وب سایت کانون مربوطه مراجعه نمود و جستجوی وکیل از مرکز وکلای قوه قضاییه ، از طریق سایت www.23055.ir امکان پذیر می باشد .

اما علاوه بر این ، اگر قصد دارید یک وکیل ملک خوب پیدا کنید ، می بایست به صورت تخصصی تر ، اقدام به جستجوی وکیل مورد نظر نمایید . پیدا کردن وکیل ملک خوب ، می تواند از طریق پرس و جو کردن از اقوام ، دوستان یا آشنایان باشد ؛ به صورتی که اگر قبلا تجربه استفاده از وکالت ملکی توسط یک وکیل خوب را داشته اند ، وی را به شما معرفی نمایند .

در غیر این صورت ، می توانید با جستجو در اینترنت ، سایت ها و موسسات حقوقی که اقدام به ارائه خدمات وکالت ملکی می نمایند ، یک وکیل خوب ملکی پیدا کرده و با اطلاع از شرایط مورد نظر برای وکالت ملکی ، با وی قرارداد وکالت منعقد نمایید . البته ، لازم به ذکر است که علاوه بر گرفتن وکیل ملکی ، می توانید از خدمات وکیل تلفنی نیز استفاده کنید ؛ به این صورت که اگر سوال یا ابهامی در ارتباط با پرونده ملکی خود دارید ، ضمن تماس با وکیل مورد نظر ، اطلاعات لازم را به دست آورید .

پرسش های رایج شما

1- معرفی وکیل ملکی

2- وکیل ملکی چه وظیفه هایی دارد؟

3- راه های یافتن وکیل ملکی خوب و کاربلد